Tarlaya Prefabrik Ev Yapılır Mı?
Şehir hayatından
uzaklaşmak isteyen tarla üzerine ev yapma fikrini araştırmaya başladı. Peki
tarlaya ev yapmak için hangi şartları karşılamak gerekiyor.
Tarlaya
prefabrik ev yapılır mı?
Özellikle Pandemi sonrasında insanlar prefabrik ev yaptırmayı düşünüyor. Durum
böyle olduğu zaman arsaya ev yapma konusu da araştırılmaya başlandı. Doğayla
içi içe bir ortam içerisinde yaşam için tarlaya ev yapma fikri gerçekten
herkesin arzulayacağı konular arasındadır. Bu hayali gerçekleştirebilmek için hangi
şartların karşılanması gerektiğini sizlerle bir araya getiriyoruz. Sizde doğru
adımları atarak prefabrik ev yapma hayalinizi gerçekleştirebilirsiniz.
Tarlalar
imara açık olmayan arazileri ifade eder. Tarlaya özel kullanım amacıyla yapılar
inşa edebilirsiniz. Böylece konutları yapabilirsiniz. Ancak bu yapıları
oluşturmak için belirli sınırlar içerisinde arazilerin olması gerekir. Bazı
zamanlarda bu alanlar meskun bölümlerde bulunmayabilir. Köylerde ruhsat
alınarak prefabrik ev yaptırabileceğiniz bu tarz arazilerin varlığını bilmeniz
gerekir. Köylerde meskun yerleşim alanı olarak belirlenmiş olan bu arazilerin
satışı muhtarlıklara yapılacak taleplerle belirli kriterleri oluşturanlar için uygulanabilir.
Belirtilmiş
olan şartlarda tarla, bağ ve zeytinlik gibi alanlara da prefabrik ev yapılabiliyor.
Yapılacak ev İmar Kanunu’nda belirtilen kurallar çerçevesinde olmalıdır. Peki, tarım
arazilerine ev yapma şartları nelerdir? Tarlaya ev yapmanın kuralları İmar
Kanunu’nda belirtilen sınırlarla belirlenmiştir.
Tarla En Az Kaç
Metrekare Olmalı?
Tarlanızın
en az 5 bin metrekare olması gerekir. Eski kanında 5 bin metrekarenin altındaki
tarlalara prefabrik ev yapılmasına izin veriliyordu. Ancak son düzenlemelerden
sonra 2023 yılında tarlanızın en az 5 bin metrekare olması gerekiyor. Aranılan diğer
şart ise arazinin bir yola cephesi olmasıdır. Ev inşa edilmesi için arazinin en
az bir tarafından yol geçmesi gerekir. Bununla beraber arazinin yola olan
cephesinin en az 25 metre olması gerekiyor.
Kanun
kapsamında tarlaya yapılacak her türlü evin parsel bitiminden beş, yoldan ise
10 metre uzakta olması belirtilmiştir. Bununla beraber arsanın imar durumunun
olumlu olması gerekir. Belirlenen şartları sağladıktan sonra tarlaya ev inşa
edebilirsiniz.
Tarım Arazilerine Ev
Yapma Şartları Nelerdir?
Tarım
arazisi kapsamındaki tarlaya ev yapmanın temel şartı inşa edeceğiniz ev
arsanın yüzde 5’ini geçmemesidir. Kanun kapsamında 5.000 metrekarenin ne kadar
üzerinde büyüklükte olursa olsun toplam inşaat 250 metrekareyi aşmamalıdır. Ayrıca
imar açısından yapı metrajı sınırlaması getirilmiştir. En üst yapı sınırı 5.000
metrekare arsa büyüklüğü dikkate alınarak 250 m2 ile sınırlandırılmıştır. Bu
sınırlandırmadaki temel amaç tarım arazisindeki ev ihtiyacına çözüm getirmektir.
Yapılacak
evin durumu arsa büyüklüğüyle ilgilidir. Tarım arazileri içerisine ev yapma
izninin elde edilmesi için arazinin büyüklüğünün 5.000 metrekareden küçük
olmaması gerekir. 2021’de kanuna eklenen madde ile 5.000 metrekare altındaki
tarım arazilerine ev ruhsat izni tamamen kapatılmıştır. Yapılacak kanuna göre 2.000
metrekareye sahip tarlaya 100 m2 ev yapılabilirken 2021 tarihinden itibaren bu
sınır 5 bin m2 ve üzerine çıkartılmıştır.
Tarlaya Konteyner
Koyabilir Miyim?
Konteyner,
son zamanlarda sıklıkla tercih edilen yapılardan bir tanesidir. Konteyner evler
kullanım kolaylığı sağlayan tasarımlardır. Konteyner ev yaptırmak için ilk
olarak evin yerleştirileceği arsanın bağlı olduğu belediyeden izin alınmalıdır.
İzin aldıktan sonra ihtiyacınıza uygun bir şekilde konteyneri oluşturabilirsiniz.
Konteyner
evler beton evler gibi inşaat süreci gerektirmeden fabrika ortamında düzenlenmektedir.
Prefabrik ve çelik evlere daha kolay kurulan konteyner tasarımları kısa sürede
üretilerek imal edilebiliyor. Gerekli izinleri ve evrakları sağladığınız
takdirde tarlaya konteyner yapabilirsiniz. Tarlaya ev yapma şartlarını
sağladıktan sonra tarla arazinize konteyner koyabilirsiniz.
Tarlaya Prefabrik Ev
Yapma Şartları Nelerdir?
Tarlaya
ev yapmak için ilk
şartın arsa büyüklüğüdür. Diğer konut modellerindeki koşullar tarlaya prefabrik
ev yapma şartlarında da geçerli olmaktadır. Arazi büyüklüğüyle ilgili temel
şart 5.000 metrekare ve üzerinde olmasıdır. Aynı zamanda 5.000 metrekare üzerinde
olsa bile yapılabilecek konut büyüklüğü 250 metrekareyi geçmemelidir. Prefabrik
ev yapma şartının ilk koşulu en az 5.000 metrekare olacak ve inşa edilecek ev
250 metrekareyi geçmeyecektir.
Tarlaya
250 metrekareye kadar prefabrik ev yapabilmeniz için tarlanın imar durumunun
bulunması gerekir. İmar durumunu ve prefabrik ev için gerekli ruhsat işlemlerinde
belediye veya bunun dışında kalan köy gibi yerleşim alanlarında valiliklere
başvuru yapmalısınız. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri
tarafından işlemler yürütülmektedir.
Arsa
büyüklüğü en az 5.000 metrekare olmalı Prefabrik ev projesi 250 m2’yi geçmemelidir.
Evin konumu komşu parsel sınırına en az beş metre mesafede olmalıdır. Kat
yüksekliği en fazla iki kat yapılmalıdır. Ayrıca bina yüksekliği 6,5 metreyi
geçmemelidir. Bu şartlara göre tarlaya prefabrik ev yapımı yasal olarak yapılabiliyor.
Tarlaya prefabrik ev yapımı ruhsatı için gerekli evraklar şunlardır;
·
Tarlanın
Tapu belgesi,
·
İzin
Belgesi,
·
Tarlanın
konut inşasına uygun olduğuna dair belge,
·
Tarlanın
sahibinin nüfus cüzdanı ve ikametgâh belgesi,
·
Koordinatlı
Plan Örneği gerekir.
Tarlaya Prefabrik Ev
Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli?
Tarlaya ev
yaparken bazı hususlara dikkat etmelisiniz. Prefabrik evinizi köy meskun
yerleşim alanına yakın bir yerde tarlada inşa etmeniz sizlere kolaylık
sağlayacaktır. Eviniz yerleşim alanına ne kadar uzakta olursa elektrik ve suya
ulaşım da sizin için maliyetli duruma gelecektir.
Tarla arazisine
ev yapmak için,
ait olduğunuz ikametgâh adresinin belediyesine başvuru yapabilirsiniz.
